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                                            前十月商品房銷售額超去年全年

                                            2016-11-15 11:18:02 來源:經濟參考報

                                              國家統計局14日數據顯示,1-10月份,全國房地產開發投資83975億元,同比名義增長6.6%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中,住宅投資56294億元,增長5.9%,增速提高0.8個百分點。

                                              中原地產市場總監張大偉表示,在前期市場火爆局面的支撐下,預計全年房地產銷售總額達11萬億,銷售面積高達13.5億平方米,全面刷新歷史紀錄。

                                              具體來看,1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積730981萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-9月份提高0.1個百分點。房屋新開工面積137375萬平方米,增長8.1%,增速提高1.3個百分點。房屋竣工面積65211萬平方米,增長6.6%,增速回落5.5個百分點。

                                              土地購置方面,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積16873萬平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6個百分點;土地成交價款6764億元,增長16.7%,增速提高3.4個百分點。

                                              庫存方面,10月末,商品房待售面積69522萬平方米,比9月末減少90萬平方米。其中,住宅待售面積減少328萬平方米,辦公樓待售面積增加43萬平方米,商業營業用房待售面積增加103萬平方米。

                                              在投資上漲的同時,銷售也再創新紀錄。數據顯示,1-10月份,商品房銷售額91482億元,同比增長41.2%,已超2015年全年87281億元銷售水平,提前兩個月刷新紀錄。同時,銷售面積120338萬平方米,同比增長26.8%,也已達到歷年同期最高紀錄。

                                              受市場銷售火爆影響,眾房企提前2個月完成銷售目標。中原地產研究中心稱,截至日前有24家上市房企公布前10月銷售業績,業績顯示,企業合計銷售額達到了1.73萬億元,同比上漲81%,已經接近全面完成年度任務。

                                              具體來看,恒大前10月銷售累積3167億元,同比上漲104.9%,完成其目標值3000萬元的105%;萬科方面,前10月銷售累積3119億元,同比增長53%,完成目標的103%;碧桂園前10月銷售累積2715億元,同比增長170%,完成銷售目標的123%;融創前十月銷售1080億元,同比增長91%,完成年度目標的135%;綠城方面,前十月累積銷售784億元,同比增長80.2%,完成目標的112%。

                                              張大偉表示,目前來看,大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好,將影響調控后房價下調時間和空間。因此,到年底前房企降價意愿薄弱的背景下,出現價格大幅變動的可能性較低。

                                              CRIC研究中心研究員楊科偉也表示,近期,多部委發聲強調整頓市場秩序,尤其是對預售證審批這塊力度將加大,甚至有部分已經完成全年業績的房企,其個別項目因拿不到預售證已經停盤休假,因此供應量難有較大起色。

                                              楊科偉同時表示,房企資金充足,從10月央行公布信貸數據顯示房貸占比接近70%,依然高居不下。因此,雖然因預售證審批嚴查,供應量下降影響,部分熱點城市成交量大幅下滑,但新政過后市場迅速轉冷還言之尚早,在資金無壓下,房企投資意愿減弱,預計全年投資增速維持5%以內。記者 梁倩

                                            編輯:崔 凡
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